Le service en ligne du cadastre met à disposition du public un accès gratuit pour consulter les extraits cadastraux.
Ce site ne se limite pas à la simple visualisation. Il offre également la possibilité d’effectuer diverses mesures sur une parcelle, et notamment de calculer sa superficie.
Cette fonction est particulièrement utile car la surface du terrain doit être renseignée dans le cadre 3.1 "Localisation du terrain" des formulaires de permis de construire et de déclaration préalable.
Pour vous faciliter la tâche, nous avons préparé un tutoriel vidéo ainsi qu’un guide pas à pas pour utiliser efficacement le site cadastre.gouv.fr.
MISE À JOUR IMPORTANTE
La procédure pour obtenir la superficie d’une parcelle a été simplifiée sur le site du cadastre :
1. Sur la page d’accueil, saisissez l’adresse du terrain.
2. Une fois le plan affiché, cliquez sur le bouton "s’informer" dans le menu de gauche.
3. Cliquez ensuite sur la parcelle qui vous intéresse : une bulle d’information (icône "i") apparaît.
4. Validez en cliquant sur le bouton en bas à droite de l’écran. La contenance de la parcelle s’affiche alors.
Cette fonctionnalité pratique n’existait pas au moment de la rédaction initiale de cet article.
Les instructions détaillées ci-dessous restent valables si vous souhaitez effectuer des mesures personnalisées sur une parcelle, par exemple dans le cadre d’un projet de division foncière.
Guide pratique pour consulter le cadastre en ligne
1. Accéder au site officiel
Rendez-vous sur le portail du cadastre à cette adresse : www.cadastre.gouv.fr
2. Saisir les informations de localisation
Pour accéder au plan cadastral, vous devez renseigner les champs suivants sur la page d’accueil :
Numéro de voie : indiquez le numéro de l’adresse postale du terrain.
Lieu-dit : à compléter uniquement si la parcelle est située dans un lieu-dit.
Commune : saisissez le nom de la ville où se trouve la parcelle.
Code postal : entrez le code postal de la commune.
Département : sélectionnez le département correspondant.
Une fois ces informations saisies, cliquez sur le bouton "Rechercher" ou appuyez sur la touche "Entrée" de votre clavier.
3. Sélectionner la bonne parcelle
Résultats de la recherche d’un plan cadastral
Il arrive que le site du cadastre propose plusieurs adresses correspondant à votre saisie. Celles-ci apparaissent en surbrillance rouge. Choisissez celle qui correspond exactement à votre terrain.
Après cette sélection, une fenêtre s’ouvre, présentant plusieurs parcelles. Cliquez sur la première parcelle proposée, ou sur celle qui correspond à vos références cadastrales, pour afficher l’extrait.
Pour une consultation gratuite, veillez à cliquer sur une parcelle affichée sur fond jaune, et non sur fond bleu (cette dernière option étant réservée à la commande d’un extrait payant).
Si le site vous redirige vers le « tableau d’assemblage », cela signifie que l’adresse saisie est trop imprécise (par exemple, vous n’avez indiqué que la commune). Reprenez la saisie en ajoutant le numéro de voie.
Une fois l’extrait affiché, vous pouvez également naviguer manuellement pour trouver votre parcelle. Pour cela, maintenez le clic gauche enfoncé sur l’extrait cadastral et déplacez le curseur vers la zone où se situe le terrain.
4. Visualisation de l’extrait cadastral
Une fois la recherche effectuée, l’extrait du plan cadastral s’affiche à l’écran. Voici à quoi il ressemble et comment l’interpréter :
Éléments de lecture du plan
Pour vous repérer facilement sur l’extrait, voici quelques clés de lecture :
Le trait épais, généralement situé sous le numéro postal, matérialise les limites de la parcelle.
Les zones de couleur jaune foncé correspondent aux constructions principales (habitations).
Les zones jaune clair représentent les annexes (abris de jardin, vérandas, etc.).
Le grand chiffre en gras inscrit sur la parcelle est son numéro cadastral.
5. Activer les outils de mesure avancés
Accès aux outils avancés du site cadastre.gouv.fr
C’est ici que l’opération devient intéressante pour évaluer la superficie. Dans le coin inférieur gauche, repérez l’onglet "Outils simples" et cliquez sur l’onglet adjacent "Outils avancés" pour déployer le menu correspondant.
Dans ce menu, ouvrez la liste déroulante "Mesurer" et sélectionnez la troisième icône, libellée "Surface".
Déplacez ensuite votre souris sur l’extrait cadastral. Le curseur se transforme en croix, signalant que vous pouvez commencer le tracé.
6. Dessiner le contour de la parcelle
Affichage de la surface cadastrale après avoir retracé les limites de parcelle
Avec le curseur en forme de croix, cliquez sur un premier angle de votre parcelle. Déplacez la croix vers un autre angle et cliquez à nouveau. Une ligne rouge apparaît, reliant vos deux points.
Répétez l’opération jusqu’à avoir dessiné le périmètre complet de votre terrain avec cette ligne rouge.
7. Valider le tracé avec la touche "Entrée"
Une fois le contour entièrement redessiné, appuyez sur la touche "Entrée" de votre clavier. Surtout, n’effectuez pas de double-clic et ne touchez plus à la souris, sous peine de modifier votre tracé.
8. Obtenir la superficie
Après avoir appuyé sur "Entrée", la surface de votre parcelle s’affiche automatiquement en bas de l’écran, sur l’extrait cadastral.
Informations complémentaires et précautions
Cette méthode vous permet de renseigner le cadre 3.1 de vos formulaires de permis de construire ou de déclaration préalable. Attention toutefois : ces données sont fournies à titre indicatif. Pour des projets importants (maison individuelle, gros œuvre), il est préférable de faire appel à un géomètre. En revanche, pour des travaux plus modestes (véranda, piscine, abri de jardin, modification d’aspect extérieur), cette estimation est généralement suffisante.
Les plans cadastraux peuvent parfois accuser un certain retard par rapport à l’état réel des lieux, le temps que les mises à jour soient effectuées. Ce délai varie considérablement d’une commune à l’autre.
En cas de difficulté ou pour une solution plus rapide, n’hésitez pas à contacter directement les services du cadastre ou votre mairie.
Gardez à l’esprit que le cadastre est avant tout un outil fiscal. S’il est utile en urbanisme, ses objectifs et ses méthodes diffèrent de ceux de l’administration de l’urbanisme.
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